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浙商資產研究院《不良資產行業周報》(第218期)

發布時間: 2022年08月03日 10:58

本期要點:

一、政策動態

(一)過去十年累計消化不良16萬億

(二)不良貸款率連續六個季度下降

(三)中房協牽頭紓困大會

二、行業訊息

(一)23家中小行少披露1709億不良

(二)穆迪將碧桂園評級調至“垃圾級”

(三)今年前5月房地產信托違約超400億元


來源:浙商資產研究院


一、政策動態

(一)過去十年累計消化不良16萬億

銀保監會副主席肖遠企近日在發布會上介紹,黨的十八大以來的十年,防范化解重大金融風險取得重要成果。金融監管部門堅決防范化解金融風險,金融資產盲目擴張得到根本扭轉,高風險影子銀行較歷史峰值壓降約25萬億元。不良資產處置大步推進,過去十年累計消化不良資產16萬億元,一大批突出的風險隱患得到消除,金融違法與腐敗行為受到嚴厲懲治。同時,銀保監會過去五年累計處置中小銀行不良貸款5.3萬億元。


評論:我國金融風險化解路徑與海外有較大區別,一方面我國金融牌照具有稀缺資源特征,因此金融機構可以出現風險但不能破產,這就產生了圍繞風險資產化解的一系列產業,未來有可能反作用于金融風險。另一方面我國傾向于使用貨幣政策化解金融風險,超發貨幣的弊端正在逐漸體現,金融風險存在漸進式的化解和長期性生成的特征。因此風險化解是一項長期工作。


(二)不良貸款率連續六個季度下降

6月22日,國家金融與發展實驗室發布2022年一季度銀行業運行報告。報告顯示,一季度銀行業資產規模平穩增長,貸款、存款增速有所分化;凈利潤同比增長7.4%,大型銀行、股份制銀行、農商行總體增長平穩,凈息差受多因素影響有所下降;風險狀況持續改善,不良貸款余額保持低增長態勢,不良貸款率連續六個季度下降,撥備覆蓋率持續上升。


評論:此次不良貸款率下降應理解為不良資產規模下降和信貸總規模上升雙向作用的結果,但須指出目前的經濟環境有下行壓力,因此信貸總規模上升可能隱藏更多不良貸款待未來暴露,因此不良資產處置力量需要常備。


(三)中房協牽頭紓困大會

中國房地產業協會發布通知稱,于2022年7月26-27日主辦"房地產紓困項目與金融機構對接商洽會"。根據通知,會議主要內容包括房企在市場變化中保持穩健發展、房地產項目紓困訴求共性分析、項目紓困過程中法律稅務問題分析、房企紓困轉型探索等方面。


評論:行業協會介入房地產紓困項目,可以為困境企業提供咨詢服務以及組織業內機構進行戰略重組。房企紓困涉及面巨大,關系到銀行、施工單位、期房購房者等多方利益,處理不當容易發生社會問題,因此中房協牽頭紓困有助于注入能力和信用,強化各方耐心。


二、行業資訊

(一)23家中小行少披露1709億不良

6月21日,審計署公布了《關于2021年度中央預算執行和其他財政收支的審計工作報告》,報告指出,中小金融機構存在經營風險。23家中小銀行少披露不良資產1709.62億元。20家地方資產管理公司偏離主業違規對外融資,其中151.07億元形成不良或逾期。審計報告還披露,中小金融機構存在一定流動性風險。23家中小銀行有9家資本充足率不足,13家未按監管要求對流動性進行全面實時監測,8家流動性指標虛假或人為調節,6家出現流動性風險后采取高息攬儲等短視行為。


評論:中小銀行金融風險披露偏低以及地方資產管理公司違規對外融資說明地方機構受金融監管的垂直條線管理較弱,地方政府和中央金融監管之間存在立場沖突。地方政府既是地方金融機構的股東又是監管者,監管邏輯不閉環。地方金融機構需要有中央金融監管機關、地方金融監管機關、行業自律組織、從業人員專業組織等多維度管控,才能獲得較好的管理效果。


(二)穆迪將碧桂園評級調至“垃圾級”

在審查三周后,國際評級巨頭穆迪宣布將碧桂園評級下調。6月22日晚,穆迪公告稱,已將碧桂園的主體評級調整為Ba1,評級展望為負面,并決定保持公司債項評級與主體評級一致。穆迪方面表示,碧桂園的評級調整主要受累于整體市場疲軟。“評級調整反映中國房地產行業充滿挑戰的經營環境下,對碧桂園房地產銷售、財務指標,以及長期融資渠道的限制影響”。有分析人士指出,在穆迪的信用等級標準中,從Aaa級到最低的C級,共有21個級別。其中,從Aaa到Baa都還算投資級別,而Ba級往后就是投機級,也就是通常說的“垃圾級”。此前的5月30日,穆迪啟動對碧桂園控股的降級審查,隨著評級下調此輪審查也宣告結束。


評論:碧桂園雖然在國際評級中已經被下調至垃圾級,但是當日股市還是繼續走高,說明我國房地產行業估值是以資金行情為主要指向,而非經營實質。房地產行業嚴重依賴社會資產負債表擴張,投機情緒高漲,雖然貨幣寬松會度過現在的危機,但是未來仍要付出更大的代價。


(三)今年前5月房地產信托違約超400億元

在“兩壓一降”政策高壓下,特別是以房地產信托為代表的融資類信托資產壓降,一直都是行業主旋律。中國信托業協會數據顯示,截至2021年年底,全行業資金信托規模為15.01萬億元,投向房地產行業的規模為1.76萬億元,占比11.74%,同比下降2.33個百分點。用益信托統計數據顯示,2021年,房地產信托全年違約規模達917.11億元,占比總違約規模61.34%。今年1~5月,房地產信托違約規模428.43億元,占總違約規模比例達80.45%,房地產企業違約是重災區。


評論:資金需求總會找到出口,近年來我國對銀行業有較為嚴格的涉房貸款管理,這導致AMC、信托等非銀金融機構開展涉房委貸或結構化產品熱火朝天。為控制違規資金狡兔三窟,金融監管應采取更加全面和面向業務實質的管理方針,預防同類業務通過機構類型不同而逃避監管。


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