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（二）央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》

5月15日消息，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》。對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。 

評論：首套住房商業(yè)貸款利率下降二十個基點可以將資金價格打回到2019年的水平，相比資金較緊的2020和2021年，能夠在一定程度上促進(jìn)價格敏感的購房者加快購買計劃。但為了配套，核心城市的房地產(chǎn)限購政策需要相應(yīng)放開，提升購房者基數(shù)，擴(kuò)大信貸政策受眾。

（三）金交所專項整治工作取得積極成效，官方嚴(yán)禁審批或變相設(shè)立“偽金交所”

據(jù)證監(jiān)會網(wǎng)站5月13日消息，近日，清理整頓各類交易場所部際聯(lián)席會議（簡稱聯(lián)席會議）組織召開“偽金交所”專項整治和交易場所風(fēng)險處置工作視頻會議.證監(jiān)會表示，這些“偽金交所”未經(jīng)國家有權(quán)部門依法許可，違反國家金融管理規(guī)定，為非標(biāo)債務(wù)融資活動提供登記備案等服務(wù)，涉嫌從事非法金融活動，損害投資者合法權(quán)益，其金融風(fēng)險和涉眾風(fēng)險不容忽視。

評論：我國各地金交所在過去一段時間較為密集開展非標(biāo)債登記備案業(yè)務(wù)，打開了非標(biāo)債非標(biāo)轉(zhuǎn)標(biāo)的通道。但是隨著業(yè)務(wù)發(fā)展的進(jìn)行，部分地方金交所并不具備相關(guān)資質(zhì)也參與非標(biāo)債轉(zhuǎn)標(biāo)業(yè)務(wù)中。通常為了風(fēng)險隔離，只有少數(shù)具備資質(zhì)的機(jī)構(gòu)可以提供少量的非標(biāo)轉(zhuǎn)標(biāo)。

（一）融創(chuàng)違約

5月12日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，公司4月陸續(xù)到期的4筆美元債優(yōu)先票據(jù)利息，無法在相關(guān)的寬限期內(nèi)進(jìn)行利息償還。4筆美元債到期應(yīng)付利息總計約1.04億美元。對于違約的原因，融創(chuàng)在公告中稱，自今年3月以來，作為融創(chuàng)“銷售糧倉”的長三角區(qū)域、廣州、西安等核心一二線城市，都受到了嚴(yán)重的疫情影響，公司3~4月的整體銷售金額同比下降65%，使得現(xiàn)階段面臨著更大的流動性壓力。違約的另一重要原因，在于之前敲定的資金方案難以落地。

評論：融創(chuàng)項目資金較為緊張，并且在經(jīng)營決策上比較激進(jìn)，外部融資渠道幾乎全部用盡的情況下會采用快速流轉(zhuǎn)內(nèi)部其他項目的方式籌資，投入到風(fēng)險更大和收益更大的項目中。這種經(jīng)營邏輯下非常依賴市場和銀行信用，當(dāng)雙向壓力擠壓時極易發(fā)生違約。